Glossar
Tiefgaragenreinigung
Wie Tiefgaragen und Parkdecks gereinigt werden und was Verwalter vor dem Termin klären sollten.
Was der Begriff umfasst
Tiefgaragenreinigung bezeichnet die Reinigung von Fahrbahnen, Stellplätzen, Rampen, Treppenhäusern und Nebenräumen in Tiefgaragen und Parkhäusern. Im Winter tragen Fahrzeuge Streusalz, Splitt und Schneematsch hinein. Dazu kommen Reifenabrieb, Staub, Laub an den Einfahrten und Tropfspuren von Öl. Bleibt das liegen, wird der Boden rutschig, Rinnen setzen sich zu und Beton sowie Beschichtungen leiden unter dem Salz.
Betroffen sind Wohnanlagen, Bürohäuser, Einkaufszentren und Hotels. In Hamburg und Kiel gehört die Garage oft zu einer Eigentümergemeinschaft, die Reinigung wird über die Hausverwaltung beauftragt.
Typischer Leistungsumfang
- Fahrbahnen und Stellplätze maschinell kehren und saugen
- Nassreinigung mit einer Scheuersaugmaschine, damit kein Schmutzwasser stehen bleibt
- Ölflecken vorbehandeln, Bindemittel aufnehmen und ordnungsgemäß entsorgen
- Entwässerungsrinnen und Abläufe von Grobschmutz befreien
- Rampen, Treppenhäuser, Schleusen und Aufzugsvorräume mitreinigen
- Wände, Stützen und Schilder abstauben oder abwaschen, soweit vereinbart
Für große Flächen kommen Kehrmaschinen und eine Scheuersaugmaschine zum Einsatz. Das ist schneller und spart Wasser gegenüber dem Abspritzen. Wo der Boden beschichtet ist, richtet sich die Wahl von Pad und Reiniger nach der Beschichtung.
Organisation: Sperrung und Abwasser
Die größte Hürde ist der Zeitpunkt. Stellplätze lassen sich nur reinigen, wenn sie frei sind. Bewährt hat sich, die Garage abschnittsweise zu sperren und die Nutzer rechtzeitig per Aushang zu informieren. In Wohnanlagen bieten sich Vormittage unter der Woche an, in Bürogaragen das Wochenende.
Schmutzwasser aus Garagen kann Öl enthalten. Wohin es geleitet werden darf, hängt von der Entwässerung des Gebäudes und den örtlichen Vorgaben ab. Das sollte vor dem ersten Einsatz mit dem Verwalter geklärt werden.
| Zeitpunkt | Schwerpunkt |
|---|---|
| nach dem Winter | Salz, Splitt und Schlammrückstände entfernen |
| im Herbst | Laub aus Einfahrt und Rinnen, Vorbereitung auf Nässe |
| laufend | Kehren, Müll aufnehmen, Treppenhäuser |
Abgrenzung
Die laufende Pflege – Müll aufsammeln, Treppenhäuser wischen – gehört zur Unterhaltsreinigung. Die maschinelle Nassreinigung der gesamten Fläche ist eher eine Grundreinigung, die ein- bis zweimal im Jahr erfolgt. Frische Ölspuren auf öffentlichen Straßen sind ein anderes Thema, siehe Ölspurbeseitigung. Ausführlicher beschreibt der Ratgeber Tiefgarage reinigen den Ablauf.
Fragen zum Begriff — kurz beantwortet
Wie oft sollte eine Tiefgarage gereinigt werden?
Viele Objekte kombinieren eine laufende Sichtreinigung mit einer maschinellen Nassreinigung im Frühjahr. Bei starker Nutzung kommt eine zweite Runde im Herbst hinzu.
Müssen alle Autos für die Reinigung raus?
Nicht gleichzeitig. Üblich ist eine Reinigung in Abschnitten, die nacheinander gesperrt werden. Ein Aushang mit Terminen einige Tage vorher hilft.
Was passiert mit Ölflecken?
Sie werden vorbehandelt und mit Bindemittel aufgenommen. Alte, tief eingezogene Flecken lassen sich oft nur aufhellen, nicht vollständig entfernen.
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