Glossar
Wohnungsendreinigung
Was eine Endreinigung vor der Übergabe umfasst, wie sie sich von „besenrein“ abgrenzt und wie Sie Streit bei der Abnahme vermeiden.
Definition
Die Wohnungsendreinigung ist die gründliche Reinigung einer leer geräumten Wohnung, bevor sie an den Vermieter, den Käufer oder den nächsten Mieter übergeben wird. Sie setzt voraus, dass Möbel, Kartons und Sperrmüll bereits draußen sind. Erst dann sind Böden, Fensterbänke, Heizkörper und Steckdosenbereiche überhaupt erreichbar.
Gereinigt wird von oben nach unten: Lampenaufhängungen und Türrahmen, Fenster mit Rahmen und Falz, Heizkörper, Einbauküche innen und außen, Bad mit Armaturen und Fugen, zuletzt die Böden. Kalk, Fett und Rückstände von Bildern oder Klebehaken sind die typischen Problemstellen.
Abgrenzung zu „besenrein“
Viele Mietverträge verlangen bei Auszug eine Übergabe im Zustand besenrein. Damit ist in der Regel gemeint, dass die Räume frei von grobem Schmutz und Gegenständen sind – nicht, dass jeder Fensterrahmen glänzt. Was im Einzelfall geschuldet ist, ergibt sich aus dem Mietvertrag. Eine Endreinigung geht meist deutlich weiter und ist sinnvoll, wenn eine Wohnung vermarktet, verkauft oder direkt neu vermietet werden soll.
- besenrein: geräumt, gefegt, grober Schmutz entfernt
- Endreinigung: alle Flächen, Fenster, Küche und Bad gründlich gereinigt
- Renovierung: Streichen und Ausbessern – keine Reinigungsleistung
Ablauf in der Praxis
Eine Zweizimmerwohnung in Neumünster wird am Freitag geräumt, die Übergabe ist am Montag. Das Reinigungsteam kommt am Samstag, wenn Strom und Wasser noch angeschlossen sind – ohne beides lässt sich kaum sauber arbeiten. Nach der Reinigung bleiben die Fenster einen Moment gekippt, damit die Böden trocknen. Fotos nach Abschluss helfen bei der Abnahme. Ausführlicher beschreibt das der Ratgeber Wohnungsendreinigung beim Auszug, Tipps gegen Ärger bei der Abnahme stehen im Beitrag Endreinigung ohne Streit.
Ist die Wohnung noch voll, steht vorher eine Entrümpelung an. Beides lässt sich hintereinander planen.
Abgrenzung zu verwandten Begriffen
Die Umzugsreinigung kann zusätzlich die neue Wohnung vor dem Einzug umfassen. Die Bauendreinigung betrifft dagegen frisch renovierte oder neu gebaute Räume mit Baustaub und Farbresten. Staffclean bietet Endreinigungen gemeinsam mit Entrümpelung und Haushaltsauflösung in Schleswig-Holstein und Hamburg an.
Fragen zum Begriff — kurz beantwortet
Muss ich als Mieter eine Endreinigung beauftragen?
Das hängt vom Mietvertrag ab. Häufig ist nur eine besenreine Übergabe verlangt. Wer unsicher ist, liest die Klausel nach oder fragt den Vermieter vorher.
Wann ist der beste Zeitpunkt?
Direkt nach dem Ausräumen und vor der Übergabe, solange Strom und Wasser noch da sind. Ein Tag Puffer zum Trocknen ist sinnvoll.
Gehören die Fenster dazu?
Bei einer Endreinigung in der Regel ja, innen und außen samt Rahmen. Bei einer besenreinen Übergabe sind sie meist nicht geschuldet.
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