Lüften und Reinigen: Schimmel in der kalten Jahreszeit vorbeugen

Warum Schimmel ein Winterthema ist

Zwischen Oktober und März schließen sich die Fenster, die Heizung läuft, und in Büros, Praxen und Treppenhäusern hält sich mehr Feuchtigkeit in der Luft. Menschen atmen, Jacken trocknen am Haken, nasse Schuhe stehen im Flur, in der Teeküche dampft der Wasserkocher. Diese Feuchte sucht sich die kältesten Stellen im Raum: Außenecken, Fensterlaibungen, Flächen hinter Schränken, Bereiche unter Fensterbänken.

Dort schlägt sich Wasser nieder, oft unsichtbar. Hält dieser Zustand über Tage an, finden Schimmelpilze genug Feuchte, und als Nahrung reicht ihnen schon feiner Staub, Hautschuppen oder ein Rest Seifenfilm. Schimmel entsteht also aus Feuchte plus Ablagerung. Gegen die Feuchte hilft vor allem Lüften und Heizen, gegen die Ablagerung hilft eine Reinigung, die auch die unbequemen Stellen erreicht.

Die typischen Problemzonen im Gewerbeobjekt

Wer im Winter durch ein Objekt geht, findet die gefährdeten Bereiche fast immer an denselben Orten. Eine kurze Liste hilft beim nächsten Rundgang mit dem Hausmeister oder der Reinigungsfirma:

• Fensterlaibungen und Rahmendichtungen: Kondenswasser sammelt sich in den unteren Ecken und in der Gummidichtung.
• Sanitärräume ohne Fenster: Abluft zu schwach oder Lüfter verstaubt, Silikonfugen bleiben dauerhaft feucht.
• Teeküchen: Dampf vom Kochen und Spülen, feuchte Lappen in der Spüle, Rückwand hinter dem Kühlschrank.
• Wände hinter Schränken und Regalen an Außenwänden: Dort zirkuliert kaum Luft, und niemand schaut nach.
• Kellerräume und Archive: kühl, selten gelüftet, oft mit Pappkartons direkt an der Wand.
• Treppenhäuser mit Eingangsbereich: Nässe von Schuhen und Schirmen, dazu kalte Außenwände.

Die meisten dieser Stellen tauchen in keinem Reinigungsplan auf. Genau deshalb lohnt es, sie in der Heizperiode bewusst mit aufzunehmen, etwa als zusätzliche Kontrollposition im Reinigungsplan.

Richtig lüften: kurz, kräftig, regelmäßig

Dauerhaft gekippte Fenster bringen im Winter wenig Luftaustausch, kühlen aber die Laibung aus, und genau dort schlägt sich dann Feuchte nieder. Wirksamer ist es, mehrmals am Tag für einige Minuten ganz zu öffnen, am besten quer durch den Raum. Danach wird die Heizung nicht abgedreht, sondern läuft weiter, damit die Wände nicht auskühlen.

Im Büroalltag klappt das am besten mit festen Zeitpunkten: morgens beim Ankommen, nach der Mittagspause, vor Feierabend. In Besprechungsräumen gehört Lüften nach jedem längeren Termin dazu. Wenn die Reinigung im Haus arbeitet, kann das Team die Fenster für die Dauer der Arbeiten öffnen, sofern das mit dem Auftraggeber abgestimmt ist und die Fenster danach sicher wieder geschlossen werden. Wichtig: Wer das Lüften übernimmt, muss klar geregelt sein, sonst verlässt sich jeder auf den anderen.

Was die Reinigung beitragen kann

Eine Reinigungsfirma kann einen feuchten Altbau nicht trockenlegen. Sie kann aber dafür sorgen, dass Schimmel an den gefährdeten Stellen weniger Nahrung findet und dass Auffälligkeiten früh gemeldet werden. In der kalten Jahreszeit bewähren sich diese Punkte:

Ein Detail, das oft übersehen wird: Auch die Reinigung selbst bringt Wasser in den Raum. Wer im Winter Böden zu nass wischt, erhöht die Luftfeuchte zusätzlich. Mit gut ausgewrungenen Mopps oder dem Feuchtwischen statt Nasswischen bleibt die Fläche schneller trocken. Wie Heizkörper vor dem Winter vorbereitet werden, beschreibt unser Beitrag zum Heizkörper entstauben.

Wenn sich schon Schimmel zeigt

Kleine dunkle Punkte an einer Silikonfuge sind etwas anderes als ein großer Fleck an der Außenwand. Bei sichtbarem Befall gilt im Gewerbe: nicht einfach überstreichen oder trocken abbürsten, denn dabei werden Sporen aufgewirbelt. Erst muss die Ursache geklärt werden, also ob ein Lüftungsproblem, eine Wärmebrücke oder eingedrungenes Wasser dahintersteckt.

Größere Flächen, wiederkehrender Befall oder Schimmel nach einem Wasserschaden gehören in die Hände eines Fachbetriebs für Schimmelsanierung. Die Reinigung kann danach die Endreinigung übernehmen. Ausführlicher gehen wir darauf im Ratgeber Schimmel im Gewerberaum und im Beitrag zur Reinigung nach einem Wasserschaden ein. Für Beschäftigte gilt: Wer mit befallenen Materialien arbeitet, braucht eine Unterweisung und passende Schutzausrüstung.

Kurz-Check für Verwalter und Büroleitungen

Ein zehnminütiger Rundgang Anfang November und noch einmal im Januar reicht oft aus, um Probleme früh zu sehen. Fragen Sie sich an jeder Station: Ist hier Kondenswasser zu sehen? Riecht es muffig? Stehen Möbel direkt an der Außenwand? Sind Abluftgitter frei? Halten Sie Auffälligkeiten mit Foto und Datum fest und geben Sie sie an Hausmeister oder Eigentümer weiter.

In einem Bürohaus in Kiel etwa reichte es, zwei Aktenschränke wenige Zentimeter von der Außenwand abzurücken und die Laibungen im Winter wöchentlich trocken nachzuwischen, damit die dunklen Ecken nicht wiederkamen. Staffclean übernimmt die Unterhaltsreinigung und Grundreinigung in Schleswig-Holstein und Hamburg und nimmt solche Winterpositionen auf Wunsch in den Plan auf.