Schimmel in Gewerberäumen: Wo die Reinigung hilft und wo sie aufhört

Erst die Ursache, dann der Lappen

Ein dunkler Fleck hinter dem Aktenschrank, ein grauer Rand an der Fensterlaibung im Besprechungsraum, ein muffiger Geruch im Archivkeller: Schimmel fällt in Gewerberäumen oft erst auf, wenn er schon eine Weile wächst. Der erste Reflex ist meist, die Stelle abzuwischen. Das ist verständlich, löst aber das Problem nicht. Schimmel wächst nur dort, wo dauerhaft Feuchtigkeit vorhanden ist. Solange diese Feuchtigkeit bleibt, kommt der Befall wieder, egal wie gründlich die Oberfläche gereinigt wurde.

Für Betreiber und Vermieter ist deshalb die wichtigste Frage nicht „Womit wischen wir das weg?“, sondern „Woher kommt das Wasser?“. Die Antwort entscheidet, ob am Ende eine Reinigung, eine Reparatur, eine Trocknung oder eine fachgerechte Sanierung steht. Häufig ist es eine Kombination aus allem, und die Reinigung kommt dabei zuletzt.

Dieser Ratgeber ordnet ein, was eine Gebäudereinigung bei Schimmel leisten kann und wo die Zuständigkeit von Bausachverständigen, Sanierungsfachbetrieben und Handwerkern beginnt. Medizinische Fragen und die rechtliche Bewertung im Mietverhältnis gehören in die Hände von Fachleuten, darauf gehen wir nur am Rand ein.

Typische Ursachen in Büros, Praxen und Lagern

In Gewerbeimmobilien in Schleswig-Holstein und Hamburg treffen wir immer wieder auf dieselben Muster. Die feuchte Seeluft allein ist selten der Grund, sie verstärkt aber Probleme, die im Gebäude angelegt sind.

Ein Beispiel aus der Praxis: In einem Büro in Hamburg-Altona tauchte im Winter Schimmel hinter einer Regalwand an der Außenwand auf. Die Regale standen direkt an der Wand, warme Raumluft kam nicht dorthin, die Wand blieb kalt, Feuchtigkeit schlug sich nieder. Abstand schaffen, richtig lüften und die Fläche danach fachgerecht behandeln lassen hat gereicht. In einem Lager bei Rendsburg dagegen lag die Ursache in einer undichten Dachrinne, die Wasser in die Wand drückte. Dort hätte keine Reinigung der Welt geholfen, bevor der Dachdecker da war.

Was eine Reinigungsfirma leisten kann

Eine Gebäudereinigung ist kein Sanierungsbetrieb. Sie kann aber an mehreren Stellen sinnvoll mitwirken, wenn die Ursache geklärt ist und die Zuständigkeiten klar sind.

Typische Aufgaben, die in die Hände einer Reinigungsfirma passen, sind die Reinigung angrenzender, nicht befallener Flächen, die Feinreinigung nach einer abgeschlossenen Sanierung, das Reinigen von Möbeln, Regalen und glatten Oberflächen, auf die sich Sporen abgesetzt haben können, sowie eine anschließende Grundreinigung der Räume, bevor sie wieder voll genutzt werden.

• Nach der Sanierung: Staub und Rückstände in den betroffenen und angrenzenden Räumen gründlich entfernen, bevorzugt feucht und mit Saugern, die für feinen Staub geeignet sind.
• Glatte Oberflächen: Schreibtische, Regale, Fensterbänke und Türen feucht reinigen, damit sich abgesetzter Staub nicht wieder aufwirbelt.
• Textilien und Polster: nur nach Rücksprache, denn stark betroffene poröse Materialien sind oft nicht mehr zu retten.
• Vorbeugung: in der laufenden Unterhaltsreinigung auffällige Stellen melden, etwa neue Flecken, beschlagene Fenster oder muffige Ecken.

Gerade der letzte Punkt wird oft unterschätzt. Reinigungskräfte sehen Räume regelmäßig und kommen in Ecken, die sonst niemand beachtet. Wenn es im Auftrag vereinbart ist, dass Auffälligkeiten an den Ansprechpartner des Kunden gemeldet werden, fällt ein beginnender Befall früh auf.

Wo die Reinigung aufhört

Es gibt Situationen, in denen Wischen nicht nur nutzlos, sondern schädlich ist. Wer einen großflächigen Befall trocken abbürstet oder absaugt, ohne die Sporen zurückzuhalten, verteilt sie im ganzen Raum und in der Lüftung. Deshalb gilt: Großflächiger oder tief eingedrungener Befall ist ein Fall für einen Sanierungsfachbetrieb.

Der Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes beschreibt, wie ein Befall nach Größe, Tiefe und Ursache zu bewerten ist und wann Fachleute hinzugezogen werden sollten. Wer eine Entscheidung treffen muss, findet dort die fachliche Grundlage. Konkrete Grenzwerte sollten Sie aus dieser Quelle oder vom Sachverständigen übernehmen und nicht aus allgemeinen Ratgebern.

• Befall auf größeren Flächen oder an mehreren Stellen im Gebäude
• Befall in Dämmung, Trockenbau, unter Bodenbelägen oder hinter Verkleidungen
• Befall in raumlufttechnischen Anlagen oder Kanälen
• Räume, in denen Menschen mit geschwächter Abwehr arbeiten oder behandelt werden, etwa in einer Praxis oder Pflegeeinrichtung
• unklare Ursache oder wiederkehrender Befall trotz Reinigung

In solchen Fällen gehört die Behandlung in die Hände eines Betriebs, der Abschottung, Unterdruckhaltung, Schutzausrüstung und den Ausbau befallener Materialien beherrscht. Die Reinigungsfirma kommt danach, wenn der Bereich wieder freigegeben ist.

Arbeitsschutz und Hygiene bei Schimmelarbeiten

Schimmelpilze gehören zu den biologischen Arbeitsstoffen. Die Biostoffverordnung verlangt, dass Tätigkeiten, bei denen solche Stoffe freigesetzt werden können, vorher beurteilt werden. Das betrifft auch Reinigungsarbeiten in befallenen oder frisch sanierten Räumen. Für den Auftraggeber heißt das: Er sollte die Situation offen beschreiben, damit der Dienstleister seine Gefährdungsbeurteilung darauf aufbauen kann.

In der Praxis bedeutet das je nach Lage passende Schutzausrüstung, staubarme Arbeitsweisen, Einwegtücher statt mehrfach genutzter Lappen und eine saubere Trennung von Arbeitsmaterial, das im befallenen Bereich verwendet wurde. Wischwasser wird nicht über mehrere Räume weiterverwendet.

• Befall vorher benennen: wo, wie groß, seit wann, was wurde schon gemacht
• Räume während der Arbeiten nicht von anderen Personen nutzen lassen
• Lüftungsanlage nach Absprache mit der Haustechnik abschalten oder abschotten
• Ergebnis einer Sanierung schriftlich vorliegen haben, bevor die Feinreinigung startet

Haushaltsübliche Schimmelsprays mit Chlor wirken auf der Oberfläche bleichend, beseitigen aber den Befall im Material oft nicht. Zudem belasten sie die Raumluft. Für Gewerbeflächen ist dieser Weg in den meisten Fällen nicht der richtige, auch wenn der Fleck danach heller aussieht. Mehr zur Abgrenzung finden Sie im Ratgeber Desinfektion oder Reinigung.

Ablauf von der Entdeckung bis zur Wiedernutzung

Damit nichts doppelt gemacht oder vergessen wird, hilft eine feste Reihenfolge. So arbeiten Betreiber, Handwerker und Reinigung nacheinander und nicht durcheinander.

Wer die Feinreinigung vor die Trocknung zieht, reinigt zweimal. Und wer nach der Sanierung auf die Reinigung verzichtet, lässt Staub und Sporen in Räumen zurück, in denen sofort wieder gearbeitet wird. Bei einem Schaden durch Leitungswasser gelten ähnliche Schritte, mehr dazu im Ratgeber Wasserschaden: Reinigung und Trocknung.

Vorbeugen im laufenden Betrieb

Die beste Schimmelbehandlung ist die, die nicht nötig wird. Vieles davon lässt sich mit einfachen Regeln im Alltag lösen, ohne dass dafür bauliche Maßnahmen nötig sind.

• Möbel und Regale an Außenwänden mit einigen Zentimetern Abstand aufstellen
• Stoßlüften statt dauerhaft gekippter Fenster, vor allem in der Heizperiode
• Räume nicht komplett auskühlen lassen, auch nicht in Ferien und über Feiertage
• Archiv und Lager nicht mit Kartons bis an die Wand vollstellen
• nasse Wischflächen nach der Reinigung zügig abtrocknen lassen, Türen dabei offen halten
• Kondenswasser an Fensterscheiben morgens abwischen lassen
• Auffälligkeiten aus der Reinigung zeitnah an die Haustechnik weitergeben

Ein Punkt betrifft die Reinigung direkt: Wer täglich nass wischt und die Flächen danach stundenlang feucht stehen lässt, trägt Feuchtigkeit in den Raum. Moderne Verfahren mit nebelfeuchtem Wischen und vorgetränkten Mopps bringen deutlich weniger Wasser auf die Fläche. Im Winter lohnt außerdem der Blick auf die Hinweise im Blogbeitrag Lüften und Reinigen im Winter.

Vermieter, Mieter und Dokumentation

Bei vermieteten Gewerbeflächen stellt sich schnell die Frage, wer zahlt und wer handeln muss. Das hängt vom Mietvertrag und von der Ursache ab und ist im Einzelfall rechtlich zu bewerten. Unabhängig davon gilt: Eine saubere Dokumentation hilft allen Beteiligten.

Halten Sie Fotos mit Datum, die Lage des Befalls, Messwerte, Berichte von Sachverständigen und die durchgeführten Arbeiten fest. Lassen Sie sich von jeder beteiligten Firma bestätigen, was in welchem Raum erledigt wurde. Ein kurzes Reinigungsprotokoll nach der Feinreinigung schließt die Kette. Wer die Reinigung nicht zu früh beauftragt und die Reihenfolge einhält, hat auch gegenüber einer Versicherung oder einem Vertragspartner eine klare Darstellung.

Für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten hat sich eine einfache Meldekette bewährt: Reinigungskraft sieht etwas, meldet dem Objektleiter, der gibt es mit Foto an die Verwaltung weiter. So landet ein beginnender Befall nicht in der Schublade.

Wie Staffclean dabei unterstützt

Staffclean übernimmt in Schleswig-Holstein und Hamburg die Reinigung nach abgeschlossener Sanierung sowie die laufende Reinigung, in der Auffälligkeiten früh gemeldet werden, über die Grund- und Sonderreinigung und die Unterhaltsreinigung. Beschreiben Sie uns die Lage in der Angebotsanfrage, dann klären wir gemeinsam, welcher Teil in unsere Hände gehört.