Glossar
Besenrein
Was „besenrein“ bei Mietende, Hausverkauf und Entrümpelung verlangt und wo Missverständnisse entstehen.
Definition
Besenrein bedeutet, dass Räume leer geräumt und von groben Verschmutzungen befreit sind. Der Bundesgerichtshof hat 2006 in einer Entscheidung zum Mietrecht (Az. VIII ZR 124/05) klargestellt, dass sich die Pflicht zur besenreinen Rückgabe auf die Beseitigung grober Verschmutzungen beschränkt. Gemeint ist im Kern: Die Räume sind einmal ordentlich ausgefegt oder abgesaugt.
Der Begriff taucht in Mietverträgen, Kaufverträgen für Immobilien und Aufträgen zur Entrümpelung auf. Er beschreibt einen Mindestzustand, keine gründliche Reinigung.
Was dazugehört und was nicht
| Gehört in der Regel dazu | Gehört in der Regel nicht dazu |
|---|---|
| Räume vollständig leer | Fenster putzen |
| Böden gefegt oder abgesaugt | Böden nass wischen und pflegen |
| Spinnweben und grober Staub entfernt | Schränke und Fliesen gründlich reinigen |
| Essensreste und Unrat beseitigt | Kalk in Bad und Küche entfernen |
| Keller und Dachboden geräumt | Teppichreinigung oder Fleckentfernung |
Ob Sanitärobjekte kurz abgewischt werden müssen, wird unterschiedlich gesehen. Wer Streit vermeiden will, wischt sie trotzdem ab.
Abgrenzung zur Endreinigung
Eine Wohnungsendreinigung geht deutlich weiter: Böden werden feucht gereinigt, Bad und Küche gründlich gesäubert, Fenster, Türen und Heizkörper abgewischt. Sie ist nur geschuldet, wenn das ausdrücklich vereinbart wurde oder die Wohnung stark verschmutzt ist. Unabhängig davon können Schönheitsreparaturen oder Schäden ein eigenes Thema sein, das mit Reinigung nichts zu tun hat.
Ein Beispiel aus Norderstedt: Nach einer Haushaltsauflösung verlangt der Vermieter laut Vertrag eine besenreine Übergabe. Die Erben entscheiden sich trotzdem für eine Endreinigung, weil die Wohnung schnell neu vermietet werden soll und so Diskussionen bei der Abnahme entfallen.
Tipps für die Übergabe
- Im Vertrag oder Auftrag nachlesen, welcher Zustand genau geschuldet ist
- Bei Unklarheit vorab mit Vermieter oder Käufer abstimmen
- Übergabeprotokoll mit Fotos anfertigen
- Keller, Dachboden, Balkon und Briefkasten nicht vergessen
Welche Variante sich wann lohnt, erklärt der Ratgeber Besenrein oder gereinigt übergeben. Staffclean bietet die Räumung über die Entrümpelung und die anschließende Reinigung über die Grundreinigung an.
Fragen zum Begriff — kurz beantwortet
Muss ich bei besenreiner Übergabe die Fenster putzen?
In der Regel nicht. Besenrein verlangt nur die Beseitigung grober Verschmutzungen. Anders ist es, wenn der Vertrag ausdrücklich mehr vorsieht.
Reicht besenrein auch beim Hausverkauf?
Häufig wird das im Kaufvertrag so vereinbart. Maßgeblich ist der Wortlaut des Vertrags, deshalb lohnt sich ein genauer Blick vor dem Übergabetermin.
Was passiert, wenn die Wohnung nicht besenrein ist?
Der Vermieter kann verlangen, dass nachgearbeitet wird, und unter Umständen die Kosten einer Reinigung geltend machen. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos hilft, Streit zu vermeiden.
Passende Leistungen
Verwandte Begriffe und Ratgeber
Reinigung, die zu Ihrem Objekt passt
Ob Büro, Praxis, Treppenhaus oder Halle: Wir sehen uns Ihr Objekt an und erstellen ein Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung — kostenlos und unverbindlich.