Unterhaltsreinigung oder Grundreinigung: was wann nötig ist

Zwei Leistungen mit unterschiedlichem Ziel

Die Unterhaltsreinigung sorgt dafür, dass ein Gebäude im Alltag sauber bleibt. Sie läuft regelmäßig nach festem Plan und entfernt den Schmutz, der durch die tägliche Nutzung entsteht: Staub, Krümel, Fingerabdrücke, Straßenschmutz, Spuren in Sanitärräumen.

Die Grundreinigung setzt tiefer an. Sie entfernt, was die laufende Reinigung nicht mehr schafft: festsitzende Ablagerungen, verschmutzte oder abgenutzte Pflegefilme auf Böden, Kalk und Verfärbungen in Sanitärräumen, Schmutz in Ecken, Fugen und an Kanten. Ziel ist es, einen Raum möglichst nahe an seinen Ausgangszustand zurückzuführen.

Vereinfacht gesagt: Die Unterhaltsreinigung erhält einen Zustand, die Grundreinigung stellt ihn wieder her. Beide ergänzen sich und ersetzen einander nicht.

Die Unterschiede auf einen Blick

Die Tabelle beschreibt übliche Abläufe bei Hartböden und Sanitärräumen. Bei Teppichböden, Naturstein oder Parkett unterscheiden sich die Verfahren; dort ist eine Prüfung des Belags vor jeder intensiven Behandlung besonders wichtig.

Die Zwischenreinigung als Brücke

Zwischen der laufenden Reinigung und der aufwendigen Grundreinigung liegt eine Stufe, die häufig übersehen wird: die Zwischenreinigung. Sie kommt zum Einsatz, wenn ein Boden stumpf wirkt, Laufstraßen sichtbar werden oder sich ein leichter Grauschleier gebildet hat, der Pflegefilm aber noch intakt ist.

Bei elastischen Belägen wie Linoleum, PVC oder Kautschuk wird dabei meist mit einer Maschine und geeigneten Pads die oberste, verschmutzte Schicht des Pflegefilms entfernt und anschließend nachgepflegt. Der Grundaufbau bleibt erhalten. Das spart Zeit, schont den Belag und verlängert die Abstände bis zur nächsten Grundreinigung deutlich.

Wer Zwischenreinigungen regelmäßig einplant, etwa nach der nassen Jahreszeit, braucht Grundreinigungen oft seltener. In Eingangsbereichen von Schulen oder Verwaltungsgebäuden in Schleswig-Holstein ist das eine bewährte Strategie, weil Sand und Streugut im Winter den Pflegefilm stark beanspruchen.

Woran Sie erkennen, dass eine Grundreinigung fällig ist

Ob die laufende Reinigung noch reicht, lässt sich mit einem prüfenden Blick bei Tageslicht recht gut beurteilen. Folgende Anzeichen sprechen für eine Grundreinigung:

• Der Boden bleibt auch direkt nach dem Wischen fleckig, grau oder streifig.
• In Ecken, an Sockelleisten und unter Heizkörpern haben sich dunkle Ränder gebildet.
• Der Pflegefilm ist an Laufwegen durchgetreten, an Rändern aber noch dick und vergilbt.
• Fliesenfugen in Sanitärräumen sind dauerhaft dunkel, Armaturen und Duschwände tragen Kalkschleier.
• Der Boden fühlt sich klebrig an, weil sich Pflegemittel über lange Zeit aufgebaut haben.
• Die Rutschhemmung hat spürbar nachgelassen.
• Ein Nutzerwechsel, ein Umbau oder ein Umzug steht an.

Treffen nur ein oder zwei Punkte auf einzelne Bereiche zu, reicht oft eine Teilflächen- oder Zwischenreinigung. Mehrere Anzeichen in vielen Räumen deuten eher auf eine vollständige Grundreinigung im Büro hin.

Wie eine Grundreinigung abläuft

Eine Grundreinigung braucht Vorbereitung. Die Räume müssen weitgehend frei sein, damit Maschinen an alle Flächen kommen. Bei elastischen Böden wird in der Regel mit einem passenden Grundreiniger gearbeitet, der den alten Pflegefilm löst. Danach wird die Schmutzflotte aufgenommen, der Boden mit klarem Wasser nachgewischt und vollständig getrocknet.

Anschließend folgt die Einpflege: Ein neuer Pflegefilm wird in einer oder mehreren dünnen Schichten aufgetragen. Erst nach ausreichender Trocknungszeit darf der Raum wieder normal genutzt werden. Für Ihre Planung heißt das: Rechnen Sie je nach Fläche und Belag mit einer Sperrung über mehrere Stunden oder über Nacht.

Die Wahl der Mittel hängt vom Belag ab. Linoleum etwa verträgt keine stark alkalischen Reiniger, Naturstein reagiert empfindlich auf Säuren. Deshalb sollte vor jeder Grundreinigung geklärt werden, welcher Belag liegt und was der Hersteller zur Pflege vorgibt. Ein Überblick über Beläge steht im Ratgeber Bodenpflege nach Belag.

Nicht nur Böden: Grundreinigung in anderen Bereichen

Der Begriff Grundreinigung wird oft mit Bodenpflege gleichgesetzt. In der Praxis betrifft er aber auch andere Bereiche eines Gebäudes, in denen sich über Monate Ablagerungen bilden, die die laufende Reinigung nicht vollständig erfasst.

• Sanitärräume: Kalk an Armaturen, Duschwänden und Fliesen, verfärbte Fugen, Urinstein in Leitungsbereichen von Urinalen. Hier kommen saure Spezialmittel zum Einsatz, die auf die Oberflächen abgestimmt sein müssen.
• Teeküchen: Fett an Dunstabzugshauben, Ablagerungen in Schränken und hinter Geräten, verkrustete Spülbecken. Für die Reinigung werden Geräte abgerückt und Schränke geleert.
• Textile Beläge: Bei Teppichböden wird statt einer Grundreinigung im engeren Sinn meist eine Tiefenreinigung durch Sprühextraktion durchgeführt, ergänzt um eine Fleckbehandlung.
• Hochliegende und versteckte Flächen: Oberseiten von Schränken, Leuchten, Türrahmen, Lüftungsgitter und Heizkörper, die im Alltag nur selten erreicht werden.

Für jede dieser Arbeiten gilt: Sie sollte im Auftrag ausdrücklich beschrieben sein. Eine allgemeine Formulierung wie „Grundreinigung Büro“ lässt offen, ob Küchenschränke, Heizkörper oder Fensterrahmen dazugehören. Je genauer die Beschreibung, desto vergleichbarer sind Angebote und desto weniger Diskussionen gibt es bei der Abnahme. Für Fenster und Rahmen gilt meist ein eigener Auftrag, der unter Glasreinigung beschrieben ist.

Ein praktisches Beispiel

Eine Praxis in Neumünster mit Kautschukboden wird an jedem Öffnungstag gereinigt. Nach zwei Jahren wirken die Wartezone und der Flur zur Anmeldung stumpf, im Behandlungsbereich ist der Boden noch in gutem Zustand. Statt die ganze Praxis grundzureinigen, wird zunächst eine Zwischenreinigung der stark genutzten Wege mit anschließender Nachpflege durchgeführt.

Ein Jahr später zeigen sich an den Rändern der Wartezone dunkle Ablagerungen. Jetzt ist eine Grundreinigung dieses Bereichs sinnvoll, geplant an einem Brückentag, damit der Praxisbetrieb nicht gestört wird. Die übrigen Räume bleiben in der laufenden Unterhaltsreinigung. So wird der Aufwand dort eingesetzt, wo er tatsächlich gebraucht wird.

Häufige Missverständnisse

• „Wir lassen öfter wischen, dann brauchen wir keine Grundreinigung.“ Häufigeres Wischen verlangsamt Ablagerungen, verhindert sie aber nicht dauerhaft, vor allem bei Pflegefilmen.
• „Grundreinigung ist einfach eine gründliche Unterhaltsreinigung.“ Es sind andere Mittel, andere Maschinen und ein anderer Zeitbedarf im Spiel.
• „Eine Grundreinigung ersetzt die Bodenpflege.“ Ohne neue Einpflege ist ein elastischer Boden nach der Grundreinigung ungeschützt und verschmutzt schneller.
• „Die Grundreinigung ist im Unterhaltsvertrag enthalten.“ Das ist nur der Fall, wenn sie ausdrücklich im Leistungsverzeichnis steht. Meist wird sie gesondert vereinbart.
• „Jeder Boden braucht jedes Jahr eine Grundreinigung.“ Bei guter Unterhalts- und Zwischenreinigung kann der Abstand deutlich länger sein.

So planen Sie beide Leistungen zusammen

Am wirtschaftlichsten ist ein Gesamtplan, der alle drei Stufen berücksichtigt: Die Unterhaltsreinigung mit festen Reinigungsintervallen, Zwischenreinigungen an stark beanspruchten Flächen und Grundreinigungen in längeren Abständen. Halten Sie im Leistungsverzeichnis fest, welche Stufe enthalten ist und welche gesondert beauftragt wird.

Gute Zeitpunkte für Grund- und Zwischenreinigungen sind Ferienzeiten, Betriebsferien oder die ruhigen Tage zum Jahreswechsel. Eine gute Sauberlaufzone im Eingang verlängert die Abstände zusätzlich, weil weniger Sand und Nässe auf die Flächen getragen werden.

Staffclean übernimmt in Schleswig-Holstein und Hamburg sowohl die laufende Unterhaltsreinigung als auch die Grund- und Sonderreinigung. Wenn Sie unsicher sind, was Ihr Objekt braucht, können Sie über die Angebotsanfrage ein kostenloses und unverbindliches Angebot anfordern.