Baustellenende: so läuft die Übergabe sauber

Die letzten Tage entscheiden über den ersten Eindruck

Am Ende einer Baustelle wird es eng. Die Elektriker setzen Abdeckungen, der Maler bessert nach, der Bodenleger legt die letzten Sockelleisten, und der Bauherr hat den Termin für Abnahme und Einzug längst festgelegt. Mittendrin soll das Gebäude so sauber werden, dass es übergeben werden kann. Die Reinigung ist das letzte Gewerk und bekommt deshalb jede Verzögerung der anderen ab.

Ob Bürogebäude in Neumünster, Arztpraxis in einem Neubau in Lübeck oder Wohnanlage im Hamburger Umland: Wer die Reinigung von Anfang an als eigenen Bauabschnitt einplant, erspart sich Hektik am Ende.

Drei Stufen statt einer großen Aktion

In der Praxis bewährt sich die Aufteilung in mehrere Durchgänge. Jede Stufe hat ihr eigenes Ziel, und keine ersetzt die andere.

Die einzelnen Stufen erklären wir im Ratgeber zum Ablauf der Bauendreinigung. Die Begriffe finden Sie auch im Glossar unter Baugrobreinigung und Baufeinreinigung.

Was vor der Feinreinigung fertig sein muss

Eine Baufeinreinigung ist nur so gut wie der Zeitpunkt, an dem sie stattfindet. Läuft danach noch ein Gewerk durchs Haus, ist die Arbeit teilweise umsonst. Klären Sie deshalb mit der Bauleitung, dass folgende Punkte erledigt sind:

• Alle staubintensiven Arbeiten wie Schleifen, Bohren und Schneiden sind abgeschlossen.
• Malerarbeiten einschließlich Nachbesserungen sind fertig und getrocknet.
• Bodenbeläge sind verlegt und dürfen laut Hersteller gereinigt werden.
• Schutzfolien an Fenstern, Türen und Einbauten sind entfernt oder es ist geregelt, wer sie abzieht.
• Strom und Wasser stehen zur Verfügung, Sanitäranlagen sind angeschlossen.
• Restmaterial und Werkzeug der Gewerke sind aus den Räumen geräumt.

Abnahme und Mängel: Reinigung mitdenken

Bei der Begehung zur Abnahme werden Mängel festgehalten. Ein Teil davon betrifft häufig nicht die Bauleistung selbst, sondern Verschmutzungen: Farbspritzer auf Glas, Silikonreste auf Fliesen, Zementschleier auf Natursteinflächen, Kleberreste unter abgezogenen Folien. Hier hilft eine klare Trennung. Was ein Gewerk verursacht hat, gehört in der Regel in dessen Verantwortung, was zur normalen Endreinigung gehört, zur Reinigung. Wie die Verantwortung im Einzelfall verteilt ist, regelt Ihr Vertrag.

Praktisch ist eine kurze Vorbegehung mit der Reinigungsfirma einige Tage vor der Abnahme. Dabei lässt sich erkennen, welche Verschmutzungen mit normalen Mitteln lösbar sind und wo Spezialverfahren oder die Nachbesserung durch ein Gewerk nötig werden. Glasflächen mit Bauschmutz brauchen oft Klinge und Fachkenntnis, damit keine Kratzer entstehen. Mehr dazu im Glossar unter Glasschaber.

Häufige Fehler kurz vor der Übergabe

• Reinigung am Vortag der Abnahme: Kein Puffer für Nacharbeiten, wenn noch ein Gewerk nachkommt.
• Unklare Leistungsbeschreibung: Ob Fensterrahmen, Heizkörper, Schächte oder Tiefgarage dazugehören, steht nicht im Auftrag.
• Neue Böden ohne Rücksprache behandelt: Manche Beläge brauchen zuerst Ruhezeit oder eine bestimmte Einpflege.
• Kein Ansprechpartner vor Ort: Fragen zu Zugängen und Schlüsseln bleiben liegen.
• Kein Protokoll: Später ist unklar, welcher Zustand übergeben wurde.

Was Sie bei der Beauftragung im Einzelnen festhalten sollten, beschreibt der Ratgeber Bauendreinigung beauftragen.

Nach der Übergabe geht es weiter

Mit dem Einzug beginnt die Nutzung, und mit ihr der normale Schmutzeintrag. Sinnvoll ist es, den Übergang zur regelmäßigen Pflege gleich mitzuplanen, damit der frische Zustand erhalten bleibt. Wer die erste Pflege der neuen Böden richtig angeht, spart sich spätere Grundreinigungen. Dazu passt unser Beitrag zur ersten Einpflege im Neubau.

Staffclean übernimmt in Schleswig-Holstein und Hamburg die Bau- und Bauendreinigung mit einem festen Ansprechpartner für die Abstimmung mit der Bauleitung. Eine Angebotsanfrage ist kostenlos und unverbindlich.