Ablauf der Baureinigung: von der Grobreinigung bis zur bezugsfertigen Übergabe

Baureinigung ist mehr als ein Putztag am Schluss

Auf vielen Baustellen wird die Reinigung erst Thema, wenn der Übergabetermin feststeht. Dann soll in wenigen Tagen alles glänzen, obwohl auf Fensterbänken noch Mörtel klebt, Bodenleger Kleberreste hinterlassen haben und im Treppenhaus Gipsstaub liegt. Das Ergebnis ist Hektik, Nacharbeit und manchmal Schaden an neuen Oberflächen.

Fachgerecht geplant besteht die Baureinigung aus mehreren Stufen, die dem Baufortschritt folgen. Jede Stufe hat ein eigenes Ziel: Erst geht es um Ordnung und Arbeitssicherheit, dann um einen sauberen Untergrund für die nächsten Gewerke, zum Schluss um ein Ergebnis, mit dem Nutzer einziehen können.

Die Begriffe werden in der Praxis nicht ganz einheitlich verwendet. Manche sprechen von Bauschlussreinigung, andere von Bauendreinigung oder Baufeinreinigung und meinen dasselbe. Entscheidend ist nicht das Wort, sondern dass im Vertrag beschrieben ist, was in welcher Stufe geschuldet ist.

Die drei Stufen im Überblick

Die folgende Übersicht zeigt, wie sich die Stufen typischerweise unterscheiden. Im Einzelfall richtet sich der Inhalt nach Bauvorhaben und Leistungsbeschreibung.

Für öffentliche Ausschreibungen gibt es im Standardleistungsbuch für das Bauwesen (STLB-Bau) einen eigenen Leistungsbereich 033 „Baureinigungsarbeiten“. Eine eigene ATV in der VOB/C für die Gebäudereinigung gibt es nicht; es gelten die allgemeinen Regelungen der DIN 18299. Welche Reinigungsleistungen dort als Nebenleistung gelten, sollte im Einzelfall am Normtext geprüft werden.

Stufe 1: Baugrobreinigung während der Bauphase

Die Baugrobreinigung begleitet den Bau. Sie sorgt dafür, dass Flure, Treppen und Arbeitsbereiche frei bleiben und Stolperstellen verschwinden. Auf einer Wohnbaustelle in Neumünster etwa fallen beim Innenausbau täglich Gipskartonreste, Folien, Kartons und Kabelabschnitte an. Werden sie liegen gelassen, behindern sie die nächsten Handwerker und werden durch das ganze Haus getragen.

Wichtig ist die Abgrenzung: Grundsätzlich räumt jedes Gewerk seinen eigenen Abfall. Die beauftragte Baureinigung übernimmt das, was darüber hinaus vereinbart ist, etwa das regelmäßige Kehren aller Geschosse oder das Sammeln von Restmengen, die keinem Gewerk mehr zuzuordnen sind. Diese Grenze sollte schriftlich festgelegt sein, sonst entstehen Streitigkeiten darüber, wer welchen Haufen wegräumt.

In dieser Stufe kommt es nicht auf Glanz an, sondern auf Regelmäßigkeit. Ein fester Rhythmus, etwa wöchentlich oder nach Bauabschnitten, hält die Baustelle beherrschbar.

Stufe 2: Bauzwischenreinigung vor den Folgegewerken

Die Zwischenreinigung ist die am häufigsten vergessene Stufe, dabei hat sie großen Einfluss auf die Qualität des Endergebnisses. Bevor der Bodenleger einen Designbelag verlegt oder der Maler die letzte Schicht aufträgt, muss der Untergrund frei von Staub, Mörtelspritzern und losen Teilen sein. Sonst zeichnen sich Körner unter dem Belag ab oder die Farbe haftet schlecht.

Typische Anlässe für eine Bauzwischenreinigung:

• nach Putz- und Estricharbeiten, bevor Bodenbeläge verlegt werden
• nach dem Schleifen von Spachtelflächen, bevor gestrichen wird
• vor dem Einbau von Küchen, Einbauschränken und Sanitärobjekten
• vor dem Ausbau der Schutzabdeckungen in fertigen Bereichen
• vor Zwischenbegehungen mit Bauherr oder Käufern

Feiner Baustaub ist das Hauptproblem dieser Phase. Er setzt sich in jede Ritze, auf Leitungen und in Lüftungsöffnungen. Mit dem Besen wird er nur aufgewirbelt. Bewährt haben sich Industriesauger mit geeigneten Filtern und ein feuchter Nachgang dort, wo es der Untergrund zulässt.

Stufe 3: Baufeinreinigung vor Übergabe und Einzug

Die Baufeinreinigung ist die Stufe, die Bauherren und Nutzer am Ende sehen. Hier werden alle Oberflächen so gereinigt, dass das Gebäude bezogen werden kann. Der Aufwand ist hoch, weil viele unterschiedliche Materialien zusammenkommen und jedes eine eigene Behandlung verlangt.

Zum üblichen Umfang gehören:

• Glas und Rahmen: Fenster innen und außen, Rahmen, Falze, Fensterbänke; Etiketten und Schutzfolien entfernen, Mörtel- und Farbspritzer vorsichtig lösen
• Türen und Zargen: Griffspuren, Bleistiftmarkierungen, Kleberreste, Beschläge
• Sanitärbereiche: Fliesen, Fugen, Armaturen, Spiegel, WC und Waschtische von Zementschleier und Silikonresten befreien
• Böden: belagsgerecht reinigen, Kleber- und Farbflecken entfernen, bei Bedarf erste Pflege auftragen
• Heizkörper, Schalter, Steckdosen, Leuchten: Staub aus Lamellen und Rillen entfernen
• Einbauten: Küchenfronten, Schränke innen und außen, Treppengeländer, Briefkästen

Besondere Vorsicht verlangt neues Glas. Ein Glasschaber ist zwar das richtige Werkzeug für Mörtelreste, darf aber nur nass und flach geführt werden. Bei beschichtetem oder vorgespanntem Glas sind die Hinweise der Hersteller zu beachten. Ebenso gilt für neue Böden: Die Einpflege richtet sich nach Belag und Herstellerangaben und sollte nicht mit dem erstbesten Mittel erfolgen. Mehr dazu im Beitrag zur ersten Einpflege im Neubau.

Schnittstellen zu anderen Gewerken

Die meisten Probleme bei der Baureinigung entstehen an den Übergängen. Ein Maler kommt nach der Feinreinigung noch einmal für Ausbesserungen, der Elektriker setzt Abdeckungen und hinterlässt Bohrstaub, der Fliesenleger verfugt nach. Jede dieser Arbeiten macht einen Teil der Reinigung zunichte.

Darum gehört die Reinigung in den Bauzeitenplan, nicht an sein Ende. Die folgenden Regeln haben sich bewährt:

Ein kurzer Abstimmungstermin mit Bauleitung und Reinigungsfirma einige Wochen vor der Übergabe klärt die Reihenfolge. Was dabei vorbereitet werden muss, beschreibt der Ratgeber Bauendreinigung beauftragen.

Nachreinigung nach Mängelbeseitigung

Selbst bei guter Planung bleibt meist eine letzte Runde: Nach der Abnahme werden Mängel beseitigt, Handwerker kommen zurück, und es entstehen neue Spuren. Für diesen Fall sollte von Anfang an eine Nachreinigung eingeplant sein, entweder als fester Leistungsbestandteil oder als Position nach Aufwand.

Sinnvoll ist auch eine gemeinsame Begehung nach der Feinreinigung. Dabei werden Räume abgegangen, Auffälligkeiten notiert und klar zugeordnet: Was ist ein Reinigungsthema, was ein Baumangel? Ein Kratzer im Glas etwa ist kein Fall für die Reinigung, sollte aber dokumentiert werden, bevor jemand fragt, wann er entstanden ist. Mehr zur Übergabe lesen Sie im Beitrag Baustellenende und Übergabe.

Arbeitsschutz auf der Baustelle

Die Reinigungsfirma ist auf der Baustelle ein Gewerk unter vielen und unterliegt denselben Regeln. Dazu gehören die Einweisung durch die Bauleitung, persönliche Schutzausrüstung wie Sicherheitsschuhe und bei Bedarf Helm und Atemschutz sowie eine Gefährdungsbeurteilung für die eigenen Tätigkeiten. Bei größeren Baustellen kann ein Koordinator für Sicherheit und Gesundheitsschutz die Abläufe zwischen den Gewerken abstimmen.

Besonders zu beachten sind ungesicherte Öffnungen, provisorische Treppen, laufende Elektroinstallationen und feiner Staub aus mineralischen Baustoffen. Für die Reinigung von Fenstern in oberen Geschossen ist geeignete Zugangstechnik nötig, etwa ein Gerüst, solange es noch steht.

Ein Beispiel: Bürogebäude mit gestaffelter Fertigstellung

Wie die Stufen zusammenspielen, zeigt ein typischer Fall: ein dreigeschossiges Bürogebäude in Hamburg-Altona, das etagenweise fertig wird. Im Erdgeschoss ziehen die ersten Mieter ein, während oben noch Trockenbauer arbeiten.

Während des Ausbaus wird wöchentlich grob gereinigt, damit Treppenhaus und Aufzugsvorraum begehbar bleiben. Vor dem Verlegen der Teppichfliesen im ersten Stock folgt eine Zwischenreinigung mit Industriesauger, damit kein Spachtelstaub unter den Belag gerät. Das Erdgeschoss erhält zuerst die Feinreinigung; danach wird der Zugang zu den oberen Etagen so gelegt, dass Handwerker nicht durch die fertigen Mietflächen laufen. Ein Schmutzfangläufer am Bauzugang hält zusätzlich Staub zurück.

Für jede Etage gibt es eine eigene Begehung mit kurzem Protokoll. Am Ende steht eine gemeinsame Nachreinigung von Treppenhaus und Eingangsbereich, die bis zuletzt von allen Gewerken genutzt wurden. So entsteht kein Moment, in dem das ganze Haus gleichzeitig fertig sein muss, und jede Fläche wird nur einmal fein gereinigt.

Fazit

Eine gute Bauendreinigung beginnt lange vor dem letzten Tag. Wer Grob-, Zwischen- und Feinreinigung im Bauablauf vorsieht, die Grenzen zu den anderen Gewerken festlegt und eine Nachreinigung einplant, übergibt ein Gebäude ohne Hektik und ohne Schäden an neuen Oberflächen.

Staffclean übernimmt Bau- und Bauendreinigung in Schleswig-Holstein und Hamburg, von der baubegleitenden Reinigung bis zur Feinreinigung vor dem Einzug. Details zur Leistung finden Sie unter Baureinigung, ein kostenloses und unverbindliches Angebot über die Angebotsanfrage.