Glossar
Aufmaß
Wann ein Aufmaß in der Gebäudereinigung sinnvoll ist, wie es abläuft und was danach mit den Werten passiert.
Was ein Aufmaß ist
Ein Aufmaß ist das Messen und Festhalten von Flächen, Längen oder Stückzahlen direkt am Objekt. Der Begriff stammt aus dem Bauwesen, wo nach Aufmaß abgerechnet wird. In der Gebäudereinigung wird gemessen, wenn keine verlässlichen Pläne vorliegen oder wenn Pläne und Wirklichkeit auseinanderliegen.
Typische Anlässe sind ältere Gebäude ohne aktuelle Unterlagen, Umbauten, Streit über abgerechnete Mengen oder Einmalaufträge wie eine Bauendreinigung, die nach tatsächlicher Fläche berechnet werden.
Was gemessen wird
| Gegenstand | Einheit | Hinweis |
|---|---|---|
| Bodenflächen | Quadratmeter | je Raum, nach Belag getrennt |
| Glasflächen | Quadratmeter oder Stück | Innen- und Außenseite getrennt |
| Treppen | Stufen oder Quadratmeter | Podeste gesondert |
| Sanitärobjekte | Stück | WC, Urinal, Waschbecken, Dusche |
| Sockelleisten, Handläufe | laufende Meter | bei Grundreinigung relevant |
Ablauf und Praxistipps
- Termin mit Zugang zu allen Räumen vereinbaren.
- Mit Laser-Entfernungsmesser und Grundrissskizze arbeiten.
- Jeden Raum mit Nummer und Belag notieren, Fotos ergänzen.
- Abzüge wie Einbauten oder Schächte nachvollziehbar vermerken.
- Ergebnis von beiden Seiten gegenzeichnen lassen.
Ein gemeinsames Aufmaß, bei dem Auftraggeber und Reinigungsfirma zusammen messen, verhindert spätere Diskussionen. Beide haben dann dieselbe Zahl in der Hand. Rundungsregeln, etwa auf volle Quadratmeter je Raum, sollten vorher abgesprochen sein.
Ein Beispiel: Nach dem Umbau einer Arztpraxis in Husum passen die alten Grundrisse nicht mehr. Bei einem gemeinsamen Termin werden alle Räume neu gemessen, die Werte in eine Tabelle übertragen und von der Praxisleitung bestätigt. Auf dieser Grundlage wird der Vertrag angepasst.
Abgrenzung
Das Aufmaß liefert Messwerte; die Objektbegehung erfasst zusätzlich Zustand, Nutzung und Besonderheiten. Oft werden beide an einem Termin erledigt. Die gemessenen Werte fließen in das Raumbuch und bestimmen die Reinigungsfläche. Wie eine Begehung gut vorbereitet wird, zeigt der Ratgeber Objektbegehung vorbereiten. Für Einmalaufträge wie die Bau- und Bauendreinigung misst Staffclean bei Bedarf vor Ort.
Fragen zum Begriff — kurz beantwortet
Kostet ein Aufmaß extra?
Das ist unterschiedlich. Für ein Angebot erfassen viele Firmen die Flächen im Rahmen der Begehung. Ein umfangreiches Aufmaß großer Gebäude kann gesondert vereinbart werden.
Reicht nicht der Grundriss?
Wenn er aktuell und vollständig ist, ja. In der Praxis fehlen aber oft Änderungen, und Bodenbeläge oder Glasflächen sind nicht eingezeichnet.
Was passiert, wenn das Aufmaß von den Vertragsflächen abweicht?
Dann sollten beide Seiten den Vertrag anpassen. Wichtig ist, die Abweichung schriftlich festzuhalten, damit Leistung und Abrechnung wieder zusammenpassen.
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