Glossar
Reinigungsfläche
Welche Fläche bei der Gebäudereinigung gemeint ist, wie sie ermittelt wird und warum sie selten mit der Mietfläche übereinstimmt.
Begriff
Die Reinigungsfläche ist die Fläche, die tatsächlich gereinigt wird. Meist ist damit die Bodenfläche gemeint, auf der die Reinigungsleistung erbracht wird. Sie ist die wichtigste Mengengröße in Angeboten und Verträgen für die laufende Reinigung.
Der Begriff klingt eindeutig, sorgt aber oft für Missverständnisse. Denn die Fläche aus dem Mietvertrag, die Bruttogrundfläche aus der Planung und die tatsächlich gereinigte Fläche sind drei verschiedene Werte.
Unterschiede zu anderen Flächen
| Fläche | Was sie umfasst | Für die Reinigung geeignet? |
|---|---|---|
| Mietfläche | vertraglich vermietete Fläche, oft mit Anteilen an Gemeinschaftsflächen | nur bedingt |
| Bruttogrundfläche | gesamte Grundfläche inklusive Wände | nein |
| Nettoraumfläche | nutzbare Fläche zwischen den Wänden | als Ausgangswert |
| Reinigungsfläche | Fläche, auf der tatsächlich gereinigt wird | ja |
Technikräume, verschlossene Archive oder Flächen unter fest eingebauten Schränken werden oft nicht gereinigt und gehören dann nicht zur Reinigungsfläche. Treppen, Aufzüge und Eingänge dagegen fehlen manchmal in Mietflächen, müssen aber gereinigt werden.
Ermittlung in der Praxis
Am zuverlässigsten ist ein Raumbuch mit aktuellen Werten. Wo es keines gibt, wird die Fläche bei der Objektbegehung oder durch ein Aufmaß ermittelt. Wichtig ist, vorher festzulegen, wie mit Sonderfällen umgegangen wird.
Ein Beispiel: Ein Handwerksbetrieb in Norderstedt gibt für Büro und Sozialräume die Mietfläche an. Bei der Begehung zeigt sich, dass ein Drittel davon Lager ist, das nur selten gefegt werden soll. Die Reinigungsfläche für die tägliche Leistung ist damit deutlich kleiner, das Lager wird als eigene Position mit längerem Intervall geführt.
- Treppen: nach Stufenzahl oder als abgewickelte Fläche angeben.
- Glas: nicht in Bodenfläche, sondern separat in Quadratmetern Glasfläche.
- Verkehrsflächen und Nutzflächen getrennt ausweisen.
Abgrenzung
Die Reinigungsfläche ist die Mengenbasis; wie schnell sie gereinigt werden kann, beschreibt die Leistungskennzahl. Welche Angaben Sie für ein Angebot sonst noch brauchen, steht im Ratgeber Angaben für die Angebotsanfrage. Für eine Kalkulation der Unterhaltsreinigung erfasst Staffclean die Fläche bei Bedarf vor Ort.
Fragen zum Begriff — kurz beantwortet
Warum weicht die Fläche im Angebot von meinem Mietvertrag ab?
Weil im Mietvertrag oft andere Flächen gezählt werden, etwa Anteile an Fluren oder Wandflächen. Für die Reinigung zählt nur, was tatsächlich gereinigt wird.
Wird die Fläche unter Möbeln mitgerechnet?
Bei frei stehenden Möbeln meist ja, weil darunter oder darum herum gereinigt wird. Fest eingebaute Schränke ohne Bodenfreiheit werden häufig abgezogen. Das sollte vorher vereinbart werden.
Zählen Fenster zur Reinigungsfläche?
Nein, Glasflächen werden getrennt erfasst und meist in eigenen Positionen abgerechnet.
Passende Leistungen
Verwandte Begriffe und Ratgeber
Reinigung, die zu Ihrem Objekt passt
Ob Büro, Praxis, Treppenhaus oder Halle: Wir sehen uns Ihr Objekt an und erstellen ein Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung — kostenlos und unverbindlich.