Glossar
Leistungsverzeichnis
Was ein Leistungsverzeichnis für die Gebäudereinigung enthält, wie es aufgebaut ist und warum es die Grundlage für vergleichbare Angebote ist.
Definition
Das Leistungsverzeichnis, kurz LV, listet alle Reinigungsarbeiten eines Objekts einzeln auf: welche Tätigkeit, an welchem Bauteil, in welchem Raum oder welcher Raumgruppe, wie oft. Es ist das Kernstück einer Ausschreibung und später Teil des Reinigungsvertrags. Bieter kalkulieren auf seiner Grundlage, und bei der Kontrolle wird an ihm gemessen, ob die Leistung erbracht wurde.
Ein gutes LV ist so eindeutig, dass zwei Firmen dasselbe darunter verstehen. „Büros reinigen“ reicht dafür nicht. „Schreibtische, freie Flächen, feucht wischen, 2× wöchentlich“ dagegen schon.
Typischer Aufbau
| Spalte | Inhalt | Beispiel |
|---|---|---|
| Raumgruppe | gleichartig genutzte Räume | Büros, Sanitär, Flure |
| Leistungsposition | konkrete Tätigkeit an einem Bauteil | Waschbecken und Armaturen reinigen |
| Intervall | Häufigkeit pro Zeitraum | 5× wöchentlich, monatlich, bei Bedarf |
| Menge | Fläche oder Stückzahl | Quadratmeter Bodenfläche, Anzahl WC |
| Hinweis | Besonderheiten | nur nach 17 Uhr, Schlüssel beim Empfang |
Die Mengen stammen aus dem Raumbuch oder einem Aufmaß. Die Häufigkeiten sind die Reinigungsintervalle.
Häufige Lücken
- Teeküchen, Abstellräume oder Treppenhäuser fehlen, weil sie im Grundriss klein wirken.
- Verbrauchsmaterial und Müllentsorgung sind nicht geregelt.
- Glas wird nicht nach Innen- und Außenseite getrennt.
- Unklare Begriffe wie „gründlich“ oder „nach Bedarf“ ohne Maßstab.
- Sonderflächen wie Glastrennwände oder Teppichinseln sind nicht erfasst.
Ein Praxisbeispiel: Für ein Büro in Hamburg-Altona wird das LV nach einer Begehung ergänzt. Es fehlten zwei Besprechungsräume im Dachgeschoss und die Glastüren der Etagen. Erst danach waren die Angebote vergleichbar.
Abgrenzung
Das LV ist die detaillierte Liste. Die Leistungsbeschreibung ist der weitere Rahmen, zu dem neben dem LV auch Objektangaben, Qualitätsanforderungen und Vertragsbedingungen gehören. Wie man ein LV Schritt für Schritt erstellt, zeigt der Ratgeber Leistungsverzeichnis erstellen. Ein fertiges LV können Sie für ein Angebot zur Unterhaltsreinigung bei Staffclean einreichen.
Fragen zum Begriff — kurz beantwortet
Brauche ich für ein kleines Büro ein Leistungsverzeichnis?
Ein formales LV wie bei einer öffentlichen Ausschreibung ist nicht nötig. Eine einfache Liste mit Räumen, Tätigkeiten und Häufigkeiten hilft aber auch bei kleinen Objekten, Missverständnisse zu vermeiden.
Wer erstellt das Leistungsverzeichnis?
Meist der Auftraggeber oder ein beauftragter Planer. Viele Reinigungsfirmen bieten an, nach einer Objektbegehung einen Vorschlag zu machen, den der Auftraggeber dann prüft.
Wie oft sollte das LV überprüft werden?
Spätestens wenn sich die Nutzung ändert, etwa durch mehr Homeoffice, neue Mieter oder umgebaute Flächen. Viele Auftraggeber schauen es einmal im Jahr durch.
Passende Leistungen
Verwandte Begriffe und Ratgeber
Reinigung, die zu Ihrem Objekt passt
Ob Büro, Praxis, Treppenhaus oder Halle: Wir sehen uns Ihr Objekt an und erstellen ein Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung — kostenlos und unverbindlich.